في هذا المقال ستجد أهم وأبرز نصائح عند شراء شقة تمليك عليك أن تعلم أن اتباع هذه النصائح أمر غاية في الضرورة والأهمية لضمان شراء شقة تمليك بأمان تام، هذا كله وأكثر ستجده في موقعنا العقار الآن.
نصائح عند شراء شقة تمليك
1- عمل معاينة شاملة للعقار الذي يضم الشقة التي تود امتلاكها، مع التأكد من مواصفاتها ومساحاتها وهل هي متطابقة مع ما قمت بالاتفاق عليه مع البائع أم لا.
2- من المفضل عدم شراء وحدة سكانية لم تبنى بعد لأن عند البناء هناك احتمالية بتغيير المساحة المتفق عليه أو التقسيمات.
3- عند اختيار الوحدة السكنية الملائمة والاتفاق مع البائع على القيمة السعرية.
في هذه الحالة عليك بالاطلاع على كل الوثائق الخاصة بالبائع من أجل إثبات ملكيته للشقة وأخذ نسخة منها، مثل:
- وثيقة عقد البيع المسجل “العقد الأخضر”
- وثيقة عقد البيع غير المسجل “العقد الابتدائي”
- وثيقة العقد العرفي – عقد لا يضم ختم ولكنه موقع من طرفيه
- وثيقة الإيصالات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز والتليفون – إذا تم توافرها.
4- التوجه للحي التابع للشقة والاستعلام منهم عن الوحدة من حيث موقف الأرض من رخصة البناء.
والتأكد من فاعلية كافة الخدمات كالكهرباء وغيرهما.
5- الاستعلام عن عقد سند الملكية بالتوجه لمأمورية الشهر العقاري بصورة العقد الأخضر.
والتوجه إلى المحكة التي صدر منها الحكم للاستعلام عن صحة الحكم بالعقد الموقع من طرفيه وذلك باصطحاب ختم نسر، وحكم صحة التوقيع.
هام
بعد أن تتأكد جيداً صحة كافة الوثائق والمستندات مثل سند الملكية وصحة التراخيص الخاصة ببناء العقار، والوحدة التي هي محل التعامل، عليك بكتابة عقد البيع.
قم بالتأكد من أن عقد البيع يضم تسلسل الملكية.
ويضم ضمان للبائع بامتلاكه لهذه الوحدة وأي عيوب خفية بها قد يتم ظهورها فيما بعد.
ليس هذا فقط بل ضرورة وضع شرطاً جزائياً، وبند ينص على التزامية البائع نحو تحرير توكيلاً للمشتري بعملية البيع إلى النفس أو الغير.
والتعامل مع كل الجهات سواء الحكومية أو غير الحكومية.
وبعد التوقيع عليك التوجه لمكتب الشهر العقاري من أجل تحرير التوكيل من بائع الشقة.