قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير يعتبر القرض الأفضل فبنك الإسكان والتعمير يسعى إلى تقديم خدمة التمويل العقاري للعملاء بفوائد أكثر تنافسية، موقعنا العقار الآن يقدم لكم ذلك الأمر على أكمل وجه.
وهذا ما يجعلها منافس قوى مع باقي البنوك.
وهذا ما يجعل من المهم التعرف على قروض هذا البنك المقدمة للشباب على وجه الخصوص من أجل شراء شقة أو تنفيذ أي عمل أخر.
قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير
هذا القرض تم التركيز عليه بعدما قام البنك المركزي ببذل أقصى الجهود في تمويل عدد من المنشآت المتعلقة بالحكومة.
بالإضافة إلى تمويل للأفراد ذو الدخل المحدود.
وكذلك الشباب الذين يسعون لتجهيز أنفسهم من أجل الجواز.
والراغبين في شراء أو امتلاك وحدة سكنية.
بنك الإسكان والتعمير يعد من أول البنوك التي قامت بتقديم خدمة التمويل العقاري حيث يقوم بتقديم هذا القرض بمال محدد.
وبمتوسط دخل من أجل الحصول على شقة تمليك أو غيره كوحدة سكنية أو إمكانية ترميم مشروع معين أو تمويله أو تعميره وما إلى هذا.
إيجابيات الحصول على قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير
الحصول قرض الشقة يغطي ثمانين بالمائة من إجمالي قيمة شراء الشقة.
تحدد الوحدة السكنية أو الشقة عن طريق الاستعانة بلجنة تضم عدد من خبراء القانون والمهندسين، وتشكل تلك اللجنة من قبل البنك.
شروط التمويل العقاري
- مستند متخصص للغاز أو للكهرباء
- عقد ملكية الشقة
- رقم البطاقة القومية
- بيان من الشركة أو المصنع الذي يعمل فيه الشخص الراغب في التمويل.
- شهادة تخص الشخص الراغب في التمويل.
- يحدد البنك قيمة التمويل الخاصة طبقاً لدخل الشخص الشهري الذي يرغب في الحصول على هذا القرض.
- تنحصر مدة سداد القرض من 1: 15 عام .
- لابد أن يكون الشخص المقترض أكبر من واحد وعشرين عاماً وأقل من خمسة وستين عاماً وذلك حتى إتمام قيمة القسط الأخير.
- تحسب الفائدة طبقاً للدخل الشهري للفرد المقترض، فمن المفضل أن يزيد قيمة هذا الدخل عن ألف جنيهاً.
- وهناك شرط أساسي ضمن شروط القرض المقدم وهو أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري، كما أنه لابد من العودة إلى رئاسة حي العقار أو مركز المدينة حتى يتم التأكد من صلاحية مستندات الشقة وأوراقها.
قيمة الفائدة على التمويل العقاري
قيمة الفائدة ليست محددة حيث أنها تختلف باختلاف الفئة المستفيدة من قرض التمويل العقاري وتختلف باختلاف سعر الوحدة أيضًا، وتتراوح قيمة الفائدة ما بين 7 % ، 8 % ، 10.5 % وتتلخص فيما يلي :
- فائدة 7 % التي تضاف على قرض التمويل العقاري يتم فرضها على فئة محدودي الدخل ولكن يجب أن يكون سعر الوحدة السكنية يتراوح ما بين 150 ألف جنيه مصري و 250 ألف جنيه مصري.
- فائدة 8 % التي تضاف على قرض التمويل العقاري يتم فرضها على فئة متوسطي الدخل ولكن يجب أن يكون سعر الوحدة السكنية 950 ألف جنيه مصري.
- فائدة 10.5 % التي تضاف على قرض التمويل العقاري يتم فرضها على فئة متوسطي الدخل ولكن يجب أن تتخطى الوحدة السكنية سعر المليون جنيه مصري.
ومن الجدير بالذكر أن نظام التمويل العقاري يساهم في قيمة الدخل القومي سواء في الدول الأجنبية أو في الدول العربية حيث أنه يكون أكثر من 80 % من إجمالي الدخل القومي في الدول الأجنبية، ويكون أكبر من 40 % من إجمالي الدخل القومي في الدول العربية.
وفي حالة رغبتك بأخذ قرض التمويل العقاري حينها يجب أن تكون الوحدة السكنية تم ترخيصها بالإضافة إلى أنه يجب أن تكون مستوفاه من الضرائب وجميع الأوراق التي يتم طلبها في التمويل العقاري.
قرض التشطيب من بنك الإسكان والتعمير
يقوم بنك الإسكان والتعمير بتوفير قرض التشطيب وذلك للأشخاص الذين يقومون بشراء وحدات سكنية بالمدن الجديدة والقائمة سواء كانت وحدات سكنية أو خدمية أو إدارية.
مميزات قرض التشطيب من بنك الإسكان
- يتميز قرض التشطيب بأنه يتم منحه للشباب الذين يريدون تشطيب شقتهم ولا يمتلكون مال.
- يتم تسديد قرض التشطيب على 7 سنوات أي ما يعادل 84 شهر.
- يتم منح قرض التشطيب بدون أي إجراءات رهن أو تسجيل.
- يتميز التمويل بأنه قيمته تبلغ بحد أقصى 3 مليون جنيه للوحدة السكنية، أما بالنسبة للوحدات الإدارية والخدمية حينها يتم منح 5 مليون جنيه.
- يتميز القسط الشهري بأنه لا يتجاوز نسبة 35 % من قيمة الدخل.
- يتم منح التمويل بحد أقصى 15 % من إجمالي ثمن الوحدة المطلوب تشطيبها.
- يتميز البنك بأنه يمتلك خبراء هندسيين يقوموا بمعاينة العقارات المطلوب تشطيبها مجانًا.
- يتم صرف التمويل العقاري على دفعتين وهم كالأتي :
- الدفعة الأولى تكون بنسبة 50 % من قيمة التمويل العقاري ويتم صرفها فور التعاقد.
- الدفعة الثانية تكون بنسبة 50 % ويتم صرفها عند الانتهاء من تنفيذ أعمال تعادل الدفعة الأولى.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض التشطيب
هناك بعض المستندات التي يجب توافرها حتى يستطيع العميل الحصول على قرض التشطيب، وتتلخص هذه المستندات فيما يلي :
- يتم إحضار عقد الوحدة أو ما يعادله سواء عقد إيجار أو عقد التخصيص.
- يتم إحضار بطاقة الرقم القومي الخاصة بالعميل ولكن يجب أن تكون سارية.
- يتم إحضار مقايسة أعمال وذلك في حالات التشطيب.
- يجب أن يحضر العميل بيان بمفردات المرتب ولكن من الضروري أن يكون معتمد.
- يتم إحضار إيصال مرافق ولكن يجب أن يكون حديث لم يمر عليه 6 أشهر.
- من الضروري أن توافق على تحويل الراتب أو المعاش أو القسط في حالة طلب البنك.
الأوراق المطلوبة لأصحاب المهن الحرة
في حالة كان العميل من أصحاب الأنشطة التجارية أو من أصحاب المهن الحرة حينها تكون الأوراق المطلوبة مختلفة عن الأشخاص العاديين، وتتلخص المستندات فيما يلي :
- يتم إحضار السجل التجاري.
- يتم إحضار ما يفيد الموقف الضريبي والتأميني.
- يتم إحضارة شهادة بالدخل من المحاسب القانوني.
تفاصيل عن برنامج التمويل العقاري
قام بنك الإسكان والتعمير ببرنامج التمويل العقاري وذلك لمساعدة الشباب والأسر في الحصول على وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة السكن.
الشروط العامة لمبادرة البنك المركزي المصري
- يصل سعر العائد المتناقص حوالي 10 % أي ما يعادل 6.69 % وذلك لمدة 20 سنة.
- يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري للأفراد حوالي 40 ألف جنيه مصري.
- يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري للأسرة حوالي 50 ألف جنيه مصري.
- يجب أن تكون مساحة الوحدة السكنية كحد أقصى 150 متر مربع ( ولكن يجب أن تكون كاملة التشطيب ).
- يجب أن يكون سعر الوحدة السكنية كحد أقصى 2250000 جنيه مصري.
- يقوم العميل بتسديد مقدم كحد أدنى 20 %.
- يتم التمويل كحد أقصى بنسبة تصل إلى 80 %.
- يتميز البنك بأن نسبة القسط الشهري إلى جانب جميع الالتزامات البنكية لن تتعدى نسبة 40 % من الدخل الشهري.
- من الضروري أن يكون العميل يحصل على قرض التمويل العقاري للمرة الأولى ولن يكون قد حصل على هذه المبادرة من قبل.