فحص المباني قبل الشراء يحتاج إلى شركة مخصصة تساعدك في إجراء ذلك بشرط أن تمتلك موثوقية كبيرة وذات سمعة كبيرة أو خبير متخصص، تعرف على أنواع فحص المباني التي تقوم به هذه الشركات لكي تستطيع أن تتابع معهم ما يقومون به أثناء قيامهم بفحص مبنى تسعى لامتلاكه من خلال موقعنا العقار الآن.
فحص المباني قبل الشراء
أنواع فحص المباني قبل الشراء لا حصر لها،~ من الأنواع الأساسية لها، مثل ما يلي:
فحص المباني النظري
في هذا النوع يقوم خبير بعمل الفحص لجميع أجزاء المبنى الخارجية، مثل:
- هيكل المبنى الخارجي
- أسقف المبنى
- أرضيات المبنى
- جدران المبنى
- مساحات المبنى الخارجية وكذلك الداخلية
فحص المبنى الوظيفي
في هذا النوع يقوم خبير بعمل فحص مشابه إلى حد كبير بالفحص النظري ولكن مضاف لهضا النوع أجزاء المبنى الحيوية، مثل:
- عدادات الكهرباء في المبنى
- خزانات مياه المبنى
- عزل المبنى الحراري
- عزل المبنى المائي
- التكييفات في المبنى
- التصريفات في المبنى
فحص المبنى التفصيلي
في هذا النوع يقوم خبير بعمل فحص عميق داخل المبنى وما يحويه الظاهرة والغير ظاهرة، وهو يجمع لنوعان الفحص السابق ذكرهما بالإضافة إلى أنه يضم نقاط تزيد عنهما ولا يشمل فحص أي عنصر إنشائي في المبنى، ومن أبرز النقاط المضافة لهذا النوع من الفحص، هي كما يلي:
- تحديد نظام كهرباء المبنى بالكامل وفحصه بالاستعانة بخبير كهرباء.
- تحديد نظام سباكة المبنى بالكامل وفحصه بالاستعانة بخبير سباكة.
- عمل تحليلاً هندسياً شاملاً يفيد بحالة المبنى.
ما الإجراء الذي يلي عملية فحص المباني قبل الشراء والحصول على تقريرها؟
من الممكن أن تشمل نتائج عملية فحص المبنى وجود مشكلات فيه، حلها مكلف إلى حد كبير، هنا عليك بأن تستخدم تقرير النتائج الشامل لهذه المشكلات كوسيلة فعالة تساعدك على التفاوض على سعر المبنى مع بائعه قبل أن تشتريه، ففي هذه الحالة أمامك خيارات، هما:
- أن تشتري المبنى بعد التفاوض على البائع بسعر أقل لإمكانية إصلاح هذه المشكلات بالسعر الذي قام بتخفيضه.
- أن لا تتم عملية الشراء إذا وجدت أن هذه المشاكل خطيرة لحد كبير وستكلفك الكثير لإصلاحها.