ما هي الاحتياطات عند شراء شقة التي لابد أن تنفذها ؟ لابد وأنك تعلم أن عملية البحث على شقة ليست بالأمر السهل لذا لكي تستطيع شراء شقة ترضيك عليك بالتعرف على الاحتياطات التي تبسط عليك هذا الأمر وتحد وقوعك في مشكلات أنت بغنى عنها.
شراء شقة
الاحتياطات عند شراء شقة التي ستساعدك على اختيار الأفضل، بصورة بسيطة ودقيقة.
معرفة الهدف من شراء الشقة أو العقار
عليك أن تعلم هدفك من وراء شراء الشقة أو العقار، هل هو للاستثمار أو للمعيشة أو للمصيف والاستجمام.
= الاستثمار
الاستثمار في العقارات هو أكثر الأسواق فاعلية التي تعود عن مستثمريه بالربح، حيث يمكنك أن تقوم بتأجير وحدات سكنية وتستغلها لتصبح مصدر دخل شهري ثابت لك.
=المعيشة
إذا انحصر هدفك في المعيشة والسكن في الشقة عليك أن تركز على موقعها والخدمات التي تحيط بها وذلك لكي تستطيع الحد من المشكلات المتنوعة من مشكلات إدارية مع أصحاب العقارات الأخرى في المبنى الخاص بك ، أو مشكلات التوصيلات من توصيلات كهرباء أو مياه.
= مصيف
هنا عليك أن تحصر هدفك في التجهيزات الخاصة بالشقة والتأكد من مدى قربها من المناطق الحيوية وشواطئ البحر والحدائق والكافيهات وأي وسيلة استمتاع أخرى.
تحديد الطريقة المثلى للعثور على الشقة من أهم الاحتياطات عند شراء شقة
عليك تنفيذ هذه الخطة بما يلائم ما حددته في الخطوة السابقة أي هدفك.
إذا كنت ممن يفضلون البحث السريع يمكنك البحث من خلال المنصات الإلكترونية المتخصصة في هذا المجال.
أما إذا كنت من محبي الصحف والقراءة يمكنك البحث من خلالهم.
أو يمكنك الاستفسار من الأصدقاء والمعارف والتحدث مع سماسرة السوق.
تحديد ميزانية معينة من أجل إتمام شراء شقة
عليك بتحديد ميزانيتك لكي تستطيع اختيار شقة مناسبة في حدود تلك الميزانية.
تواصل مع بائع العقار وقم بتوثيق عقود وأوراق العقار
بعد أن أتممت جميع الاحتياطات عند شراء شقة السابق ذكرها، وتحديد الشقة التي تلائم هذه الاحتياطات عليك بالتواصل مع بائع العقار ثم طلب منه معاينة الشقة المرغوبة، وإذا نالت إعجابك عليك بالوصول معه للسعر المناسب وإتمام خطوات الشراء مع ضرورة التأكد من أن عقود الشقة صحيحة وموثقة وتضم كافة البيانات لذمان كافة حقوقك القانونية.
نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة تمليك
هناك العديد من النصائح التي يجب عليكم اتباعها عند شراء شقة تمليك، وذلك حتى لا تقع في فخ السرقة، وتتلخص هذه النصائح فيما يلي :
- من الضروري أن تقوم بمعاينة الشقة بنفسك حتى تتأكد من أنها موجودة بالفعل وذلك لأنه لا يحبذ شراء شقة تحت الإنشاء أو مازالت مجرد رسم على ورق وذلك حتى تضمن حقك.
- يجب أن يكون لديك علم بعدد أدوار العقار حتى تتأكد من أنه مرخص وتجنبًا للتعرض لمشاكل الإزالة بعد ذلك.
- يجب أن تتأكد من أن الحي الموجود به الشقة يقدم الخدمات بكل سهولة ويسر حتى لا تواجه صعوبات في دخول المياه أو الكهرباء بالإضافة إلى توافر العديد من المرافق الأساسية داخل الحي.
- يجب أن تتأكد من أن جميع الفواتير الخاصة بالشقة سواء فواتير مياه أو كهرباء أو غاز طبيعي أو هاتف أرضي تم تسديدها بالكامل حتى تاريخ موعد الشراء.
- يجب أن تتأكد من أن العقار تم شرائه بأوراق ملكية صحيحة.
- يجب أن تتأكد من أن سعر الشقة كامل مذكور في العقد وفي حالة كان الدفع عن طريق دفعات حينها يجب التأكد من أنها مذكوره في العقد.
- من الضروري التأكد من أن جميع مستندات الملكية مكتملة التسجيل وذلك لأن هناك العديد من التجار يقوموا بعملية البيع بدون أن يكملوا عملية التسجيل وبالتالي يتعرض المشتري للعديد من المشاكل القانونية، ومن الممكن أن يؤدي الأمر إلى حدوث عمليات النصب والسرقة.
- يجب أن تتأكد من أن عقد البيع مذكور فيه سعر الشقة بالتفصيل سواء كان المبلغ تم دفعه كاش أو تقسيط أو عن طريق الدفعات حيث يتم كتابة المبلغ بالكامل ثم يتم كتابة المقدم الذي تم دفعه وبعدها التفاصيل الخاصة بعملية الدفع ويتم تجميع كل هذا حتى يصبح نفس سعر البيع.
- بعد كتابة كافة التفاصيل كاملة يتم توقيع الطرفين عليها البائع والمشتري حتى يكون هذا بمثابة الموافقة على هذه التفاصيل.
البيانات التي يجب التأكد منها في عقد البيع
هناك بعض البيانات التي يجب أن تتأكد من أنها موجودة في عقد البيع قبل عملية الشراء، لذلك ينصح بقراءة عقد البيع جيدًا حتى لا تقع في عملية نصب، وتتلخص هذه البيانات فيما يلي :
- من الضروري أن يحتوي عقد البيع على كل من ( اسم البائع – اسم المشتري – رقم بطاقة البائع – رقم بطاقة المشتري – عنوان محل إقامة البائع – عنوان محل إقامة المشتري ).
- يجب أن يحتوي عقد البيع على جميع التفاصيل الخاصة بالشقة بالإضافة إلى ضرورة كتابة المساحة المرخصة بالتفصيل لأنه في حالة وجود أي أخطاء بالمساحة حينها سيتم رفض عقد البيع في الشهر العقاري.
- من الضروري أن يحتوي عقد البيع على عنوان الشقة بالتفصيل من حيث رقم العقار في الحي واسم الشارع واسم المنطقة واسم المحافظة بالإضافة إلى كتابة الرقم الخاص بقطعة الأرض.
- يجب أن يتم كتابة الثمن وطريقة الدفع بشكل تفصيلي وواضح.
- من الضروري أن يحتوي عقد البيع على شرح تفصيلي بملكية البائع للشقة كما يجب أن يتم كتابة جميع العقود التي تم تسجيلها حتى آخر عقد، كما يجب أن يأخذ المشتري جميع عقود الملكية المسجلة.
- إذا كانت عملية البيع تتم على جزء من العقار حينها يجب أن يأخذ المشتري صورة من جميع عقود ومستندات الأرض ولكن يجب أن يوقع البائع على هذه الصور لضمان حق المشتري.
- يجب أن يحتوي عقد البيع على أن البائع يتحمل كامل المسئولية في حالة إيجاد أي عيوب بالشقة سواء كانت عيوب مادية أو عيوب قانونية.
- من الضروري أن يحتوي عقد البيع على رقم وتاريخ ترخيص البناء وذلك في حالة القيام بشراء الشقق والمحلات.
- يجب أن يحتوي عقد البيع على البنود الأساسية المتعارف عليها مثل عدم أحقية الدولة على الأرض سواء كانت استحقاقات مالية من مرافق أو ضرائب.
أنواع العقود المسجلة لشراء شقة
هناك عدة أنواع من العقود التي يتم استخدامها في تسجيل عملية شراء الشقة، وتتلخص أنواع هذه العقود فيما يلي :
- عقد بيع مسجل داخل الشهر العقاري
يعتبر هذا العقد هو العقد الأساسي الذي يجب أن يحصل عليه البائع أما بالنسبة للنسخة الأصلية فهي تكون في الشهر العقاري حتى يتم استخراج نسخة رسمية في حالة فقدانها، وفي حالة إيجاد هذا العقد مع البائع حينها لا يحتاج المشتري للذهاب إلى الشهر العقاري لأنه يعتبر أفضل مستندات البيع.
- عقد البيع الابتدائي
هو عبارة عن العقد الذي يتم كتابته بين البائع والمشتري، وهو ثلاثة أنواع ويتلخصوا فيما يلي :
- أول نوع من العقود الابتدائية هو أن يكون مسجل بحكم من المحكمة وهو يكون في درجة أهمية العقد المسجل حيث أنه يكون أمان للمشتري لأنه مختوم بختم النسر.
- النوع الثاني هو العقد الذي يكون مرفق معه حكم بصحة التوقيع عليه كما أنه يكون مرفق معه سلسلة العقود السابقة حتى آخر عقد مسجل للشقة.
- النوع الثالث هو عبارة عن عقد بين البائع والمشتري وهو يكون بدون أحكام لذلك يعتبر من أخطر عقود البيع حيث أنه من السهل تزويره.