تعرف على مواصفات افضل بنك للتمويل العقاري في مصر

افضل بنك للتمويل العقاري في مصر هو بنك مصر، بالإضافة إلى أن هناك عدد أخر من البنوك الأخرى التي تقدم خدمة القروض العقارية على أغلى مستوى بجانب بنك مصر مثل بنك القاهرة والبنك التجاري الدولي CIB وبنك التعمير والإسكان والبنك الأهلي المصري وغيرهما، ستجد كل ذلك من خلال العقار الآن.

افضل بنك للتمويل العقاري في مصر

سنتحدث في البداية عن بنك مصر كـأفضل بنك للتمويل العقاري في مصر، فهو يقدم عدد متنوع من التمويل العقاري، مثل ما يلي :

التمويل العقاري للأفراد

التمويل العقاري للأفراد شامل الموظفين وأصحاب المهن الحرة وأصحاب الأنشطة الخدمية أو التجارية أو الصناعية.

في هذا النوع من التمويل العقاري فترة السداد من الممكن أن تصل إلى مائة وثمانين شهر.
وتعتبر القيمة الأقصى لبدء هذا النوع من التمويل هو ثلاثة مليون جنيه.

هذا النوع من التمويل مع بنك مصر يعتبر مميز للغاية فهو يقدم لك خدمة التأمين على الحياة بجانية، أي في حالة وفاة شخص لا يقوم البنك بطلب أي مستحقات تخصه.

التمويل العقاري الخاص بالأفراد بضمان ادخاري

هذا النوع من التمويل العقاري يتطلب ضمان كشهادة استثمار أو دفتر توفير أو ودائع بنكية.
تتمثل فترة سداد هذا النوع من التمويل العقاري هي خمسة عشر عاماً، وتعتبر القيمة الأقصى لسداد هذا النوع من القروض هي عشرين مليون جنيه.

افضل بنك للتمويل العقاري في مصر : المستندات المطالب بها

وهذا النوع من التمويل العقاري يتطلب عدد من المستندات مثل:

صورة من بطاقة الرقم القومي

طلب الحصول على قرض

صورة جواز سفر ساري

سند الملكية المسجل المتعلق بالوحدة السكنية – إذا توافر تسجيل هذه الوحدة.

سند الملكية الخاص بالبائع وعقد البيع الابتدائي – إذا لم يتوافر تسجيل الوحدة السكنية.

التمويل العقاري الخاص بتشطيب الوحدات السكنية

هذا النوع من القروض أطول فترة لسداده هي مائة وعشرين شهر، وأقصى قيمة تمويلية هي خمسة عشر مليون جنيه.
ويتميز هذا النوع من القروض الذي يقدمه بنك مصر بأنه لا يطلب منك أي مستحقات في حالة الوفاة مما يضمن لك خدمة تأمينية على الحياة.
هذا النوع من التمويل يعتبر شاملاً لكل الوحدات السكنية المسجلة منها والغير مسجلة.

التمويل العقاري من البنك الأهلي

يعتبر البنك الأهلي من أفضل البنوك التي تساعد في التمويل العقاري حيث أنه قام بالاتفاق مع البنك المركزي وبنك الإسكان والتعمير للمشاركة في مبادرة توفير المساكن للمصريين، وتتلخص هذه المبادرة فيما يلي :

• تضم المبادرة جميع العقارات الموجودة في جمهورية مصر العربية.
• يوفر البنك الأهلي التمويل العقاري بسداد أقساط لا يتعدى ال 40 % من صافي الدخل الشهري للعميل.

ومن الجدير بالذكر أن الوحدة السكنية يتم تقييمها عن طريق الخبراء المسجلين في هيئة الرقابة المالية.

شروط الحصول على القرض

من الضروري أن لا يكون سن العميل أقل من 21 عام وأن لا يتعدى سنه 65 سنة بنهاية مدة تمويل الوحدة، وأن لا يتعدى 60 سنة في حالة عدم وجود دخل إضافي.

الأوراق اللازمة للحصول على القرض

تختلف الأوراق المطلوبة حسب عمل العميل، حيث أنه في حالة كان العميل موظف في الجهات الحكومية حينها تكون الأوراق كالأتي :

• صورة من البطاقة الشخصية للعميل على أن تكون سارية.
• إيصال يحتوي على عنوان إقامة العميل سواء كان إيصال ( كهرباء  –  غاز  –  مياه ) ولكن يجب أن يكون تاريخه لا يتعدى ال 6 شهور.
• يجب أن يتم إحضار شهادة لإثبات صافي الدخل من الجهة التي يعمل بها العميل، ومن المهم أن يتم توضيح ( وظيفة العميل  –  صافي مرتبه  –  مدة خدمته في هذه الجهة ).
• في حالة وجود مصادر إضافية للدخل حينها يتم إرفاق أوراق تثبت هذه المصادر.

في حالة كان العميل من أصحاب الأعمال الحرة، حينها يتم إرفاق هذه الأوراق والتي تتلخص في :

• يتم إحضار رخصة مزاولة الأعمال أو يتم إحضار عقد تأسيس للشركة.
• يتم إحضار ما يفيد الاشتراك في النقابة الخاصة بمهنته أو يتم إحضار بيان من السجل التجاري ولكن يجب أن لا يتعدى عن إصدارة ثلاثة شهور.
• إحضار صورة من البطاقة الضريبية الخاصة بالعميل.
• إحضار كشف بالحساب البنكي لمدة سنة سابقة.
• يتم إحضار شهادة تحتوي على صافي دخل شهري أو سنوي الخاص بالعميل ويتم استخراج هذا من المحاسب القانوني.
• يتم إحضار إقرار ضريبي أو أي ميزانية ولكن من المهم أن تكون معتمدة من المحاسب القانوني.

الأوراق المطلوبة الخاصة بالوحدة أو العقار السكني

هناك بعض الأوراق التي يجب تحضيرها والتي تخص العقار السكني أو الوحدة السكنية التي تريد شراءها، وتتلخص هذه الأوراق فيما يلي :

• يتم إحضار صورة من بطاقة بائع العقار وذلك في حالة كانت الوحدة مسجلة.
• إحضار ما يثبت التسلسل الخاص بملكية صورة عقد البيع المسجل بالإضافة إلى سند الملكية للبائع.
• إحضار شهادة التصرفات العقارية.
• الكشف الرسمي من مأمورية ضرائب العقارات.
• شهادة سداد الضرائب العقارية.

التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير

يتميز بنك الإسكان والتعمير بأنه يقوم بتقديم عدد كبير من المبادرات الخاصة بالتمويلات العقارية، والهدف من ذلك هو دعم الشباب المقبلين على الزواج أو مساعدة الأشخاص الذين يريدون امتلاك شقق جديدة.

ومن الجدير بالذكر أن بنك الإسكان والتعمير يقوم بتقديم القرض حيث تصل قيمته إلى 80 % من قيمة الوحدة أو العقار السكني، ويتم تحديد قيمة الوحدة السكنية عن طريق خبراء المال التابعين لبنك الإسكان والتعمير.

معلومات عن قرض التمويل العقاري من بنك الإسكان

هناك العديد من المميزات التي تميز قرض التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير وتجعله أفضل من البنوك الأخرى، وتتلخص هذه المميزات فيما يلي :

• يتميز القرض من بنك الإسكان بأنه يمكن أن يصل إلى 10 سنوات.
• يتميز البنك بأنه يوفر للعميل فرصة سداد الأقساط سواء بشكل جزئي أو شكل فوري.
• يتميز البنك بأنه يوفر لك إمكانية التمويل حتى تستطيع بناء وتشطيب الشقة أو العقار الذي قمت بشرائه.
• يتميز البنك بأنه يخصم من صافي دخل العميل نسبة تصل إلى 40 % فقط.
• لا توجد حدود على القيمة الخاصة بالوحدة أو القيمة الخاصة بالدخل.
• المصاريف الخاصة بأتعاب الدراسة تصل إلى 1.5 % من قيمة تمويل الوحدة السكنية أي ما يعادل كحد أقصى 25 ألف جنيه مصري كما يتم خصم المصاريف الخاصة بالتقييم العقاري.

شروط الحصول على القرض من بنك الإسكان

قام بنك الإسكان والتعمير بتحديد بعض الشروط التي يجب أن تتوفر في العميل حتى يستطيع الحصول على قرض التمويل العقاري من البنك، وتتلخص هذه الشروط فيما يلي :

• من الضروري أن تكون هذه المرة الأولى التي يحصل فيها العميل على القرض وأن لا يكون قد حصل عليه سابقًا.
• من الضروري أن لا يقل عمر العميل عن 21 عام وأن لا يزيد عمره عن 60 عام.
• من الضروري أن يكون العميل موظف عامل في الدولة سواء في القطاع الحكومي أو القطاع الخاص.

الأوراق المطلوبة للحصول على القرض

هناك بعض الأوراق التي يجب أن تتوفر للحصول على قرض التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير، وتتلخص الأوراق في الأتي :

• صورة من البطاقة الشخصية للعميل على أن تكون سارية.
• إحضار طلب يتضمن الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير.