تعرف على إجراءات شراء شقة تمليك بمصر خطوة بخطوة

ترغب أن تشتري شقة تمليك بمصر ولا تعرف أهم إجراءات شراء شقة إذن هذا المقال هو لك لأننا سنقوم بالتوضيح لكم هذا الأمر بشكل تفصيلي.

إجراءات شراء شقة تمليك

بعد أن تقم بتحديد الشقة التي ترغب في شراءها سواء من خلال الإنترنت أو من الصحف أو بالاستعانة بأحد العقاريين.

عليك بتنفيذ عدد من الخطوات الهامة:

قم بمعاينة الشقة في الواقع وتأكد بنفسك من المساحات.
تأكد من خلو المبنى من أي مشكلة بخصوص التراخيص.
وأنها مصدرة بواسطة جهات مختصة، ومن عدد الطوابق المرخصة بها.
ويمكنك التأكد من ذلك كله بواسطة أوراق رسمية يحملها مالك الشقة أو الحي التابع له الشقة.
قم بالتوجه للحي من أجل الاستعلام عن خدمات العقار مثل المياه والكهرباء، والتأكد من أن مالك الشقة متعاقد فعلياً في هذه الخدمات وأنه مداوم على تسديدها باستمرار.

قبل أن تقوم بالإمضاء على عقد الشقة عليك بمراجعة بعض البيانات فيه مثل:

= اسمك واسم البائع بالكامل ورقم البطاقة ومحل إقامة كليكما.

= وثيقة تفصيلية بمبيع الشقة وبيان بمساحتها.

حيث أن العقد يرفض في الشعر العقاري إذا وجد عجز أو زيادة في المساحة المدونة به بنسبة أكثر من عشرة بالمائة.

= وثيقة بعنوان العقار أي مكان البيع بصورة كاملة تبعاً إلى رقم العقار

والحي الذي يتبعه واسم شارع هذا العقار واسم المنطقة واسم المحافظة.

بالإضافة إلى وثيقة عن قطعة الأرض التي تضم العقار وتشمل هذه الوثيقة رقم القطعة، ورقم المربع وأيضاً الحوض وذلك كواقع لبيانات المساحة.

= وثيقة بالسعر وطريقة الدفع

= وثيقة ذات شرح شامل لطريقة ملك البائع للشقة مع ضرورة ذكر جميع العقود إلا أن تصل لرقم عقد العقار القديم المسجل.

هذا بجانب ضرورة امتلاكك كمشتري كل العقود السابقة الخاصة بالملكية من البائع.

أما إذا تعذر توافرهم قد تكتفي بالحصول على صورة من كل العقود الخاصة بعمليات البيع التي تمت بأرض العقار من صاحبه.

وعلى صاحب العقار أن يوقع على جميع الأوراق هذه لضمان أنها صورة موثوقة من العقد الرسمي.

= تاريخ رخصة البناء ورقمها

= وجود بند بضمان صاحب العقار لأي عيب خفي مع وجود إقرار بمسئوليته الشخصية.

إذا ظهر أي عيب في الشقة في وقت لاحق سواء كان مادي أو قانوني.